強制驗窗計劃 Mandatory Window Inspection Scheme

強制驗窗計劃的規定

根據強制驗窗計劃，屋宇署會向樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主，每隔5年送達法定通知。屋宇署每年會揀選5800幢該類樓宇，根據強制驗窗計劃送達有關法定通知。經署方送達法定通知的樓宇的業主，須委任一名合資格人士，就有關樓宇/處所的所有窗戶進行訂明檢驗，以及委任一名註冊承建商在一名合資格人士的監督下，進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。

強制驗窗計劃的實施日期

強制驗樓計劃已於2012年6月30日開始實施

強制驗窗計劃的合資格人士

合資格人士是指認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商或已就屬於窗戶的級別、類型及項目的小型工程註冊的註冊小型工程承建商。有關認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商的各份名冊的詳情，請瀏覽屋宇署網頁

註冊承建商

由業主委任進行窗戶訂明修葺工程的註冊承建商，須是註冊一般建築承建商或已就屬於窗戶的級別、類型及項目的小型工程註冊的註冊小型工程承建商。有關註冊一般建築承建商及註冊小型工程承建商的各份名冊的詳情，請瀏覽屋宇署網

目標樓宇的揀選

每年為推行強制驗窗計劃而揀選的目標樓宇，將包括不同地區內不同樓齡的樓宇。當局已成立選取目標樓宇諮詢委員會，委員會成員包括專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表，就揀選目標樓宇事宜向屋宇署提供意見

窗戶檢驗的涵蓋範圍

根據強制驗窗計劃的規定，檢驗的範圍須包括在樓宇的公用部分及個別處所的所有窗戶

強制驗窗計劃的程序

屋宇署會向目標樓宇的業主立案法團(法團)發出一份預先知會函件，或將該函件張貼在樓宇內的顯眼位置，以提示有關業主/法團為進行所需的訂明檢驗及訂明修葺工程做好準備及安排。在發出或張貼預先知會函件的1至2個月後，屋宇署會向目標樓宇的業主/法團發出法定通知，有關業主/法團須在通知發出日期起計的3個月內委任一名合資格人士，並在通知發出日期起計的6個月內完成訂明檢驗及所需的訂明修葺工程。如目標樓宇未成立法團，當局會給予額外3個月時間，以便有關業主籌備及安排進行所需的檢驗及修葺工程。在發出法定通知後，有關樓宇名單會上載屋宇署網站

目標樓宇須同步進行強制驗窗計劃

屋宇署每年所揀選進行強制驗樓計劃的2,000幢樓宇，將同時進行強制驗窗計劃。請參閱由屋宇署發出有關強制驗窗計劃的單張，以知悉該計劃的內容

業主 / 法團的法律責任

業主/法團如無合理辯解而不遵從強制驗窗的法定通知，會被送達定額罰款1,500元的罰款通知書；屢犯者更會被檢控。此外，屋宇署亦會安排其委任的顧問公司和承建商進行所需的檢驗及修葺工程，然後向業主/法團收回檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20%的附加費